2021-03-08 06:44

丧失抵押品赎回权?这里有4种方法可以让你的家免于这种命运

The federal eviction moratorium, implemented in the wake of the coronavirus, ends Friday at midnight. Fox News’ Gillian Turner with more.

终止联邦驱逐禁令将数百万人置于危险之中

在冠状病毒爆发后实施的联邦驱逐禁令将于周五午夜结束。福克斯新闻的吉莉安·特纳将带来详细报道。

随着联邦政府和州政府的房贷暂缓令覆盖全国,越来越多的美国人拖欠房贷的程度达到了自大萧条以来的最高水平。福克斯新闻在3月2日报道了这条新闻,消费者金融保护局在本月早些时候的这篇文章中提供了细节。

美国消费者金融保护局(Consumer Financial Protection Bureau)估计,到2020年,拖欠抵押贷款至少三个月的房主数量增加了250%,超过200万户,目前处于2010年大衰退(Great Recession)最严重时期以来从未见过的水平。

据估计,这些房屋在递延本金、利息、税收和保险支付方面欠债近900亿美元。不幸的是,这些数字可能不能说明全部情况,因为当暂停期很快到期,诉讼涌入法院时,这些数字可能会大得多。

尽管经济衰退,美国的止赎活动在2020年达到16年来的最低点

然而,如果你属于这些群体之一,有方法来挽救你的房子,避免被没收,如果你现在采取行动。以下是我的四个建议:

1. 给你的贷款人打电话:贷款人正在达成创纪录的交易

借贷者正在赔钱,因为他们不能在延期期间取消房屋赎回权。

因此,许多借贷者在他们的菜单上提供特殊的项目来吸引借贷者支付他们的抵押贷款,包括推迟还贷日期或贷款结束,推迟或降低利息支付,降低费用,防止你以其他创造性的方式拖欠贷款。

2. 卖掉你的房产,给它定个合理的价格

如果你已经和你的贷款人联系过了,而付款计划和延期付款不在你的预算之内,那么这个国家的许多市场正在打破记录;你可以把房子卖掉赚钱。

关键是要找到一个关心你、关心你的房产,最重要的是了解你的房产的定价是否适合出售的经纪人。

几乎每个州都出现了僵尸止赎案的激增

通过定价出售,房产在市场上停留的时间不会超过你的承受能力。它甚至可能引起如此多的兴趣,从而引发一场竞购战,在这种情况下,几个买家可能会出价购买该房产。

如果发生这种情况,很可能会提高售价。

3.每天都看你的邮件

你不能错过出庭的日子,也不能错过贷款人为你付款的邀请。贷款人寄给你的所有邮件不仅要读,还要立即回复。

太多的房屋已经失去,因为借款人错过了他们的出庭,或者当贷款人提供较低的付款时,没有打电话给贷款人。

4. 节省你的钱

作为一个为贷款人服务了27年的人,我发现,除了失业之外,反对支付抵押贷款的第二大敌人是在其他账单和费用上浪费薪水。

偿还房贷远比进行急需的家庭装修重要得多。

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我要强调的是,延期并不意味着抵押贷款永远不会到期;这些付款只是暂时推迟。

尽管有传言,但即使是美国宪法也禁止政府干涉私人合同,从而妨碍抵押贷款的支付。如果没有付款,这将导致房屋被取消赎回权。

亚当·莱特曼·贝利(Adam Leitman Bailey)是一名房地产律师,也是《纽约时报》的畅销书作者。贝利总部设在纽约,那里有美国许多最大的贷款机构。